引才留人 ! 大湾区多地楼市政策微调 , 刚需、人才购房门槛定向降低

摘要:北京时间20191203关于【引才留人 ! 大湾区多地楼市政策微调 , 刚需、人才购房门槛定向降低】的具体情况和说明,让www.tjjunlisheng.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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而且,这些城市的楼市政策微调拥有相对统一的逻辑,优化既有房地产限购政策,降低部分群体的购房门槛,准确来说是刚需群体,如广州允许社保与税单可"互证"。此外,进一步配合地方人才政策,增强人才吸引力,包括从住房角度,解决引人后的留人问题。如佛山就明确,符合一定条件且在该市工作的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

分析人士认为,这表明大湾区城市在楼市相对稳定情况下,正从人性化、便利化角度出发适当给予一些重点群体政策优化,但刚需、人才规模有限,政策对整体楼市影响不会太大。

多市微调楼市政策

当前在房地产市场整体稳定的背景下,粤港澳大湾区多个城市正进行政策微调。

据深圳市深汕特别合作区管理委员会发布的《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,冻结了两年多的深汕合作区房地产市场,正式启动过渡期商品房销售工作。

新政的要点包括,居民家庭在合作区限购2套商品住房、商务公寓,而成年单身人士(含离异)限购1套。同时,购房者在合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购。

为部分群体购房创造便利

楼市政策微调的逻辑在哪里?这些城市正尝试在维持楼市平稳的基础上,通过适当优化政策,为部分群体购房创造更加便利的条件,突出满足刚需人群住房的方向。

以深汕特别合作区为例,2017年9月21日,广东批复《深汕特别合作区体制机制调整方案》,决定将合作区党工委、管委会调整为深圳市委市政府派出机构,合作区也由此正式进入"深圳的全面主导期",成为深圳"第10+1区"。为确保深汕特别合作区楼市的平稳有序发展,此前的2017年5月16日,合作区房地产市场冻结,至今已有2年多时间。

此次,深汕特别启动合作区过渡期商品房销售,公告称,目的是妥善解决好"遗留问题",以及推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设。

分析人士认为,随着深汕特别启动合作区建设的推进,将有一定规模的人口流入,产业一定的住房需求,政策应给予对应的空间。深汕特别合作区党工委书记产耀东曾介绍,到2035年合作区规划人口达到150万(几乎相当于2018年深圳南山区的常住人口),考虑到对粤东地区的"虹吸效应",合作区内的公共配套设施将按照300万人的标准配置。

广州也是如此。按照此前必须连续5年缴纳个税或者是连续5年缴纳社保的政策,不少刚需族因换工作等原因导致某些月份个税或社保中断,从而无法购房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是一项人性化的政策,照顾到一些特定人群因为客观原因断缴的情况,给出了一定的便利,体现了政策的灵活性。

不过,虽然该政策有利于刚需的释放,体现了保护刚需购房者的目的,但能够满足要求的刚需人群有限,因此并不会对广州的房地产市场有较大的影响。

佛山更进一步将楼市与人才结合,立足于增强当地人口、人才吸引力。佛山市人社局称,"本科首套购房不受限"等政策调整旨在提高人才住房保障措施精准性、实效性,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为佛山市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑。

中山、江门等市房地产政策微调更直接指向人才。观察人士指出,当前尽管粤港澳大湾区利好,珠三角城市人口、人才吸引力强,但面对激烈竞争及留住人才需要,仍需优化予以巩固提升。

从人口来看,珠三角近年增量可观,2018年,深圳增加40.6万,广州增加49.83万,位居全国冠亚军。佛山增加24.9万,珠海增加12.57万,惠州、东莞、中山、江门和肇庆分别增长5.3万、4.97万、5万、3.65万和3.63万。


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